ПГА Новосибирской обл. 01.07.96 N 381 Об утверждении порядка и условий выкупа земельных долей органами местного самоуправления +----------------------------+ | Из информационных банков | | АСДГ | | тел. (3832)-10-10-72 | +----------------------------+ В целях упорядочения процесса выкупа земельных долей собс- твенников органами местного самоуправления и в соответствии с п.6 Указа Президента РФ от 7 марта 1996г. N 337 "О реализации консти- туционных прав граждан на землю", ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить порядок и условия выкупа земельных долей органа- ми местного самоуправления в целях пополнения фонда перераспреде- ления земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продук- ции согласно приложению. 2. Главам администраций районов области через средства массо- вой информации довести до сведения землепользователей района о принятом порядке и условиях выкупа земельных долей органами мест- ного самоуправления. И.о. главы администрации В.Н.Киселев ПРИЛОЖЕНИЕ ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ В соответствии с Указом Президента РФ от 7.03.96г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" принять следую- щий порядок при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников в целях пополнения фонда перераспределе- ния земель для последующей передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйствен- ной продукции и других целей. 1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается с заявлением в органы местного самоуправления, на тер- ритории которого находится долевое землепользование. 2. До заключения договора орган местного самоуправления при- нимает решение о выкупе земельной доли. Между продавцом и покупа- телем заключается письменное предварительное соглашение, в котором указывается примерное местоположение продаваемой земельной доли, цена земельной доли, по которой продавец хочет продать ее (цена определяется по договоренности, но за основу может быть взята действующая нормативная цена земли на земли сельскохозяйственного назначения), условия оплаты землеустроительных работ и порядок до- ведения информации о продаже земельной доли до всех собственников, имеющих преимущественное право на приобретение доли. Предваритель- ное соглашение подписывается сторонами без регистрации. Копии сог- лашения передаются в правление АОЗТ, колхоза, сельхозкооператива, рай(гор)- комзема. Ответственность за доведение информации о сдел- ке участников долевой собственности возлагается на продавца и по- купателя земельной доли. 3. В случае, если в течение месяца со дня уведомления собс- твенников кто-то из них изъявит желание купить долю, то продавец обязан продать ее по указанной в соглашении цене собственнику или отказаться от сделки. 4. Если в течение одного месяца после уведомления собственни- ков никто из них не изъявит желания купить долю у продавца, прода- вец обращается в правление хозяйствующего субъекта с просьбой о выделении земельной доли в натуре, которое в соответствии с полно- мочиями, определенными уставом, письменно оформляет документ о вы- делении земельной доли в натуре в месячный срок. При выделении до- ли должна быть обеспечена рациональная организация территории. Вы- деление земельной доли в натуре является основанием для проведения землеустроительных работ. При несогласии владельца доли с местоположением выделенного участка он обращается в суд, и оформление сделки приостанавливает- ся до решения суда. 5. По результатам согласования местоположения участка и про- ведения натурных землеустроительных работ изготавливается план участка в соответствии с техническими требованиями, определенными Роскомземом 11.06.93 года. 6. Сделки по выкупу земельной доли оформляются договором куп- ли-продажи, в котором в роли продавца выступает собственник зе- мельной доли, а покупателем - орган местного самоуправления, на территории которого находится земельная доля. Договор подлежит но- тариальному удостоверению и регистрации в рай(гор)комземе. Договор о выкупе земельной доли составляется в произвольной форме, где обязательно указываются: - наименования и адреса сторон; - место и дата заключения сделки; - предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав угодий, качественная характеристика земель, цель использования, сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные, в связи с сезонностью, обременения земельного участка; - цена договора, где указывается цена земельного участка, ус- ловия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя и продавца, реквизиты платежного до- кумента, иные формы оплаты; - обязательства и ответственность сторон; - особые условия, где отражаются возможные обязательства про- давца по компенсациям остальным участникам долевой собственности за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, ука- зываются гарантии покупателя собственникам в отношении урожая те- кущего года, если сделка заключается до его уборки, и другое (по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашение с остальными собственниками долей); - заключительные положения: условия вступления договора в си- лу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к до- говору; - подписи сторон, дата подписания; - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки. 7. Свидетельство на право собственности на земельную долю, отчуждаемую продавцом, передается в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и им аннулируется. 8. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перерасп- ределения земель органа местного самоуправления.